Вопреки прогнозам скептиков июль в Москве оказался не провальным по числу оформленных ипотечных кредитов, а, наоборот, даже рекордным. Росреестр за этот месяц зарегистрировал без малого 12 тысяч ипотек, что на 20,9 процента превысило показатели июня. Да и в целом по этому году июльский показатель самый высокий. Почему же высокие ставки и пересмотр льготных программ не отпугнули покупателей?
Сергей Михеев/РГ
Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов говорит, что Москва сохраняет лидирующую позицию и в целом среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. «Их объем в июле 2024 года составил 33,1 миллиарда рублей — это 20,8 процента от общероссийского объема. Всего в столице за все время действия льготных программ выдано кредитов на сумму 2,5 триллиона рублей», — подсчитал он.
В январе-июле 2024 года в Москве зарегистрировали почти 70 тысяч договоров ипотеки. Если сравнивать с тем же показателем прошлого года, то произошло падение на 10 процентов. Но вот если для сравнения взять первые семь месяцев 2022 года, то увидим рост на 15 процентов. Речь об общем числе кредитов — и на новостройки, и на вторичное жилье.
Но почему же все вообще ждали падения? Дело в том, что с 1 июля закончила свое действие программа господдержки, которая позволяла всем желающим взять ипотеку не более чем под восемь процентов годовых. Теперь в распоряжении москвичей осталась главным образом семейная ипотека, но под нее подпадают только семьи с детьми, да и то не все. На вторичное жилье сейчас предлагают ставки более 20 процентов — крайне высокие. В чем же дело? Откуда июльский ажиотаж? Все довольно просто, объясняет глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов: «Очевидно, что такая картина вызвана реализацией потребительских намерений по приобретению недвижимости по заранее одобренным кредитам — до вступления новых правил и изменения ставок ипотечного кредитования».
Другими словами, на июль пришлась регистрация заранее одобренных льготных кредитов — их параметры согласовали еще в июне, пока действовали льготы, а в июле уже чисто технически зарегистрировали. Так что если падение и будет, то скорее по итогам августа.
Впрочем, семейная ипотека в Москве продолжает свое действие, причем в столичном регионе она позволяет взять по льготной ставке до 12 миллионов рублей. Кроме того, застройщики совместно с банками сейчас предлагают альтернативные виды кредитования: субсидированные, траншевые, даже донорские кредиты. Многие покупатели выбирают именно такие предложения, хотя при их рассмотрении стоит быть максимально внимательными — обычно они подразумевают увеличение цены квартиры или несут другие риски. Все это, скорее всего, не даст ипотечному рынку в Москве упасть слишком уж заметно — покупатели все равно найдут подходящую для себя кредитную программу.
Источник: rg.ru
