Стоимость аренды жилья в третьем квартале обновила исторические максимумы. За последние полтора года цены выросли более чем в полтора раза.
Сергей Михеев/РГ
Средняя стоимость аренды жилья в Москве достигла 111 тыс. руб. в месяц (без учета квартир, площадью более 100 кв.м), в Санкт-Петербурге — 56 тыс. руб., в нестоличных городах — 43 тыс. руб., говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.
Снять «однушку» в среднем по стране сейчас стоит 39 тыс. руб. в месяц (рост на 17% за квартал), «двушку» — 68 тыс. руб. (рост на 15%). В Москве студии и «однушки» подорожали за третий квартал почти на четверть — на 23%. Теперь арендовать их стоит 78 и 75 тыс. руб. соответственно.
По сравнению с концом 2022 — началом 2023 годов, когда наблюдался избыток предложения на рынке аренды, жилье в столицах подорожало на 70%, в других городах почти в 1,5 раза.
Арендная плата растет даже несмотря на относительный баланс на рынке: закрытые лоты компенсируются новыми публикациями, число активных объявлений о сдаче квартир третий квартал подряд составляет 55-56 тыс. лотов. Вместе с тем эксперты отметили некоторое охлаждение спроса: среднее количество просмотров объявлений в третьем квартале немного снизилось, а срок экспозиции объявлений — увеличился. В Москве средний срок сдачи квартиры достиг 22 дней (на два дня больше, чем в предыдущем квартале), в Санкт-Петербурге — 29 дней (на 12 дней больше).
После отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья на первичном рынке, отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. В итоге те, кто не подпадает под условия действующих льготных ипотечных программ ( «Семейной», «ИТ» или «Дальневосточной ипотеки»), стали чаще рассматривать аренду в качестве инструмента улучшения жилищных условий, это и привело к росту цен. Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики, считает Гольдберг.
Рост арендных ставок привел к увеличению доходности от сдачи квартир. В Москве она стала максимальной за последние 4 года и достигла 8%, в других городах — увеличилась примерно до 7%. Однако даже эти показатели в 2-2,5 раза уступают доходности альтернативных вложений, таких как ОФЗ и банковские депозиты, отмечают аналитики. А это сдерживает выход новых арендных квартир на рынок, поскольку потенциальные инвесторы предпочитают более выгодные инструменты.
При этом тенденции в крупных городах разные. Так, в Москве и в большинстве городов-миллионников число активных объявлений снизилось — в Москве на 4% за квартал, в Уфе, Самаре и Перми более чем на четверть. В то же время в Санкт-Петербурге наблюдался рост предложения (почти вдвое — на 84% за квартал), до 6,5 тыс. объявлений, это максимальный уровень с начала 2023 года.
Вместе с тем арендаторы стали более избирательными, отмечает замдиректора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов. «Потенциальные арендаторы ожидают получить продукт максимально высокого качества на привычных для себя условиях, в частности, возможность проживания со своими питомцами. При этом арендодатели, предлагающие качественное арендное жилье, все еще не готовы к арендаторам с животными», — говорит он.
Устойчиво высокий спрос на аренду жилья (количество просмотров одного объявления по Москве — 827 раз, на 14% меньше, чем в предыдущем квартале и на 7% меньше, чем в 2023 году) и в регионах численностью менее 1 млн — 840 раз (без прироста к предыдущему кварталу и на 22% больше, чем в прошлом году) позволяет выбирать интересанта, не увеличивая простой, добавляет Илья Климов.
В предложении арендных квартир на 5% (по сравнению с третьими кварталами 2021-2023 годов) выросла доля студий и «однушек», на них приходится 48% сдаваемого жилья, в Москве — треть предложения. А число объявлений о сдаче квартир с четырьмя и более комнатами снизилось до минимума за 4 года.
Рост цен в ноябре-декабре остановится, но уменьшаться арендная плата не будет, считает замдиректора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. Во-первых, спрос выше предложения и ситуация не изменится зимой. Во-вторых, действует ценовая инерция: всегда после активного осеннего сезона и повышения арендных ставок собственники стараются держать стоимость и уменьшают ее только ближе к весне, если арендаторов не хватает и квартиры простаивают. В нынешней ситуации недостатка в арендаторах нет, и в ближайшей перспективе это вряд ли возможно, считает Полякова. «Но даже если предположить значительное сокращение числа запросов от нанимателей, объем арендного предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены. Дальше повышать стоимость тоже резона нет, цены и так уже существенно выросли. Возможно, при выходе на рынок аренды большего объема квартир, купленных в 2021-2023 годах, и при сезонном ослаблении активности арендаторов в феврале-марте следующего года мы увидим незначительное снижение арендных ставок — в среднем на 5-10% от пиковых показателей этой осени», — говорит эксперт.
Источник: rg.ru
