Москва первой в стране отказалась от мини-студий размером меньше 28 квадратных метров, чтобы, приобретая жилье, горожане получали комфортные условия для жизни. Но тренд на востребованность квартир меньшей площади проявляется сейчас даже у покупателей в ЖК бизнес-класса, и застройщики не могут с этим не считаться. Аналитики ГК «Снегири» и «Метриум» привели интересную цифру: за период с 2020 года средняя площадь таких квартир, предлагаемых на первичном рынке Москвы, уменьшилась почти на 15 кв. м — то есть с 72,7 кв. м до 58,3 кв. м.
Инициатива на снижение размера площади квартир принадлежит покупателям. / Сергей Михеев
В исследовании подчеркивается: инициатива на снижение размера площади все это время принадлежит покупателям. Девелоперы, реагируя на нее, по сути лишь «догоняют» тренд в реальных сделках, постепенно уменьшая квартиры. Объясняется это просто: невозможно взять и быстро переделать планировки в ЖК, которые находятся в стадии реализации, но можно пересмотреть и уменьшить их в новой очереди проекта или в новом жилом комплексе. Это планомерный процесс адаптации к спросу, подчеркивают аналитики. По их мнению, чтобы заметить тренд, внести изменения в проект, пройти все согласования и запустить его в реализацию, требуется не меньше трех-пяти лет. Вот почему только к октябрю 2024-го средняя площадь лота в бизнес-классе в предложении и спросе почти сравнялись на уровне 58,3 — 57,3 «квадратов».
Тенденция на сокращение метражей квартир в бизнес-классе, считают эксперты, сохранится и дальше. Они объясняют это экономическим фактором и ростом цен на недвижимость, что обеспечивает спрос на небольшие форматы. «Но при этом доля самих компактных лотов будет снижаться в связи с запретом на строительство квартир площадью менее 28 кв. м — прогнозирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Источник: rg.ru
